Overwaarde opnemenWat zijn de opties?
Huis zonder hypotheek of heb je een huis met een hypotheek maar met overwaarde?
En wil je de overwaarde opnemen?
Als je een huis hebt zonder hypotheek of een huis met een hypotheek, maar met overwaarde, dan heb je veel financiële mogelijkheden. Als huizenbezitter in Nederland is de kans groot dat je te maken krijgt met overwaarde. Overwaarde is het verschil tussen de waarde van je huis en de hoogte van je hypotheekschuld. Wanneer de waarde van je huis stijgt, bijvoorbeeld door een gunstige woningmarkt, dan neemt ook je overwaarde toe. Dit kan interessant zijn als je geld nodig hebt voor bijvoorbeeld een verbouwing, studie van kinderen of een wereldreis.
Een manier om de overwaarde van je huis te benutten, is door deze op te nemen. Dit betekent dat je een deel van de overwaarde omzet in contant geld. Maar hoe werkt dit precies? En wat zijn de voor- en nadelen van het opnemen van overwaarde? In dit artikel geven we antwoord op deze vragen en meer.
Op deze pagina vind je:
Uitleg over het opnemen van overwaarde:
Hoe werkt overwaarde opnemen?
Het opnemen van overwaarde biedt kansen die je niet wilt missen, zeker nu de huizenprijzen hoog zijn.
Als je de overwaarde van je huis wilt opnemen, zijn er verschillende mogelijkheden. Hieronder bespreken we de gangbaarste opties:
1. Hypotheek onderhands verhogen
Een van de meest voorkomende manieren om overwaarde op te nemen, is door je hypotheek onderhands te verhogen. Je sluit dan een nieuwe hypotheek af, waarbij je een hoger bedrag leent dan je huidige hypotheek. Het extra geleende bedrag kun je gebruiken om bijvoorbeeld een verbouwing te financieren of je kinderen te helpen met hun studie.
Het voordeel van het verhogen van je hypotheek is dat je in veel gevallen kunt profiteren van de lage rentestanden. Daarnaast hoef je geen nieuwe lening af te sluiten, wat administratief gezien makkelijker is. Wel moet je er rekening mee houden dat het verhogen van je hypotheek ook betekent dat je maandelijkse lasten hoger worden.
2. Tweede hypotheek
Een andere mogelijkheid is het afsluiten van een tweede inschrijving. Hierbij blijft je huidige hypotheek in stand, maar sluit je een nieuwe hypotheek af voor het bedrag dat je wilt lenen. Dit is vooral interessant als je niet je hele overwaarde wilt opnemen, maar bijvoorbeeld alleen een deel daarvan.
3. Verzilverhypotheek
Een minder bekende optie is de verzilverhypotheek. Dit is een hypotheek waarbij je de overwaarde van je huis kunt opnemen zonder maandelijkse aflossing. Je hoeft dus geen geld terug te betalen zolang je in het huis blijft wonen. De rente wordt wel bijgeschreven bij de hypotheekschuld.
Het voordeel van een verzilverhypotheek is dat je de overwaarde van je huis kunt benutten zonder dat je maandelijkse lasten stijgen. Daarnaast hoef je geen geld terug te betalen zolang je in het huis blijft wonen. Wel moet je er rekening mee houden dat de rente bij de hypotheekschuld wordt opgeteld, waardoor je schuld langzaam groeit. Bij verkoop van het huis moet de hypotheekschuld worden terugbetaald.
4. Verkopen en terughuren
Een andere optie is om je huis te verkopen en terug te huren. Hierbij verkoop je je huis aan een organisatie die gespecialiseerd is in het opkopen van huizen en deze vervolgens verhuurt. Je kunt vervolgens in het huis blijven wonen tegen een maandelijkse huurprijs. Het bedrag dat je ontvangt voor de verkoop van je huis kun je gebruiken om bijvoorbeeld een wereldreis te maken of je pensioen aan te vullen.
Het voordeel van verkopen en terughuren is dat je direct beschikt over het bedrag dat je ontvangt voor de verkoop van je huis. Daarnaast hoef je geen geld terug te betalen en heb je geen zorgen meer over het onderhoud van je huis. Wel moet je er rekening mee houden dat je niet langer de eigenaar bent van je huis en dat de huurprijs kan stijgen.
Voor- en nadelen van overwaarde opnemen
Het opnemen van de overwaarde van je huis kan interessant zijn, maar brengt ook voor- en nadelen met zich mee. Hieronder bespreken we de belangrijkste voor- en nadelen.
Voordelen
- Je kunt de overwaarde van je huis benutten voor bijvoorbeeld een verbouwing, studie van kinderen of een wereldreis.
- Je profiteert mogelijk van lage rentestanden, vooral bij het verhogen van je hypotheek.
- Je hebt direct beschikking over het bedrag dat je ontvangt voor de verkoop van je huis bij verkopen en terug huren.
Nadelen
- Je maandelijkse lasten kunnen stijgen, afhankelijk van de optie die je kiest.
- Bij het verhogen van je hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek moet je rekening houden met hogere aflossingskosten.
- Bij een verzilverhypotheek groeit je schuld door de bijgeschreven rente bij de hypotheekschuld.
- Bij verkopen en terug huren ben je niet langer de eigenaar van je huis en kan de huurprijs stijgen.
Stuur gerust een appje
als je 'n vraag hebt!
Overwaarde opnemen: Ontdek de mogelijkheden en maak de juiste keuze
Het opnemen van de overwaarde van je huis kan interessant zijn als je geld nodig hebt voor bijvoorbeeld een verbouwing, studie van kinderen of een wereldreis. Er zijn verschillende mogelijkheden om de overwaarde op te nemen, zoals het verhogen van je hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek. Het is belangrijk om goed te kijken naar de voor- en nadelen van elke optie en hierover advies bij ons in te winnen. Zo kun je een weloverwogen keuze maken die past bij jouw situatie.
Wij helpen je snel en voordelig je overwaarde op te nemen
Opvallend is dat de hypotheekrenteaftrek sinds 2013 geleidelijk werd afgebouwd, onder druk van de Europese Unie en De Nederlandsche Bank. Zij pleiten al jaren voor een volledige afschaffing van deze aftrekpost, omdat deze huizenprijzen zou opdrijven door de hogere leencapaciteit van kopers.
Veel mensen zitten vast met vragen zoals: "Hoe kom ik aan extra geld zonder mijn huis te verkopen?" of "Waarom is mijn bank zo traag met mijn aanvraag?" Je hebt financiële ruimte nodig, maar krijgt vooral te maken met onzekerheid, ingewikkelde regels en lange wachttijden.
Wij helpen je snel en voordelig je overwaarde op te nemen. Dit kan bijvoorbeeld door:
Hypotheek verhogen: Een eenvoudige manier om je bestaande hypotheek aan te passen.
Tweede hypotheek afsluiten: Geschikt voor grote investeringen zoals een verbouwing.
Verkoop-oplossingen met terughuur: Voor wie extra liquide middelen wil zonder te verhuizen.
Je overwaarde benutten kan financiële ademruimte bieden, maar alleen als je het goed aanpakt. Fouten of een trage bank kunnen leiden tot hoge kosten en onnodige stress. Tijdig starten is essentieel om de beste voorwaarden te krijgen.
Wij zorgen voor duidelijkheid en gemak. Je krijgt antwoord op vragen zoals:
Hoeveel kan ik opnemen uit mijn overwaarde?
Welke kosten komen erbij kijken?
Wat gebeurt er als mijn hypotheekverstrekker niet meewerkt?
Met onze hulp verloopt je aanvraag snel en soepel.
Hulp nodig? In een persoonlijk gesprek kijken we naar je situatie en wat je het beste kunt doen.
Plan een gratis adviesgesprek. Stuur een appje of doe een belletje op 0577 408000.
Kan ik altijd de overwaarde van mijn huis opnemen?
Nee, niet altijd. Je kunt alleen de overwaarde van je huis opnemen als de waarde van je huis hoger is dan de hoogte van je hypotheekschuld. Daarnaast zijn er verschillende voorwaarden verbonden aan het opnemen van overwaarde, afhankelijk van de optie die je kiest.
Wat gebeurt er met mijn hypotheekrente als ik mijn hypotheek verhoog?
Als je je hypotheek verhoogt, kan dit gevolgen hebben voor je hypotheekrente. Je hypotheekverstrekker kan bijvoorbeeld een hogere rente rekenen op het extra geleende bedrag. Het is daarom verstandig om goed te vergelijken welke hypotheekverstrekker de beste voorwaarden biedt.
Hoeveel kan ik maximaal lenen bij het opnemen van overwaarde?
Hoeveel je kunt lenen bij het opnemen van overwaarde is afhankelijk van verschillende factoren, zoals je inkomen en de waarde van je huis. Het is verstandig om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur om te bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen.
Wat gebeurt er met mijn overwaarde als ik mijn huis verkoop?
Als je je huis verkoopt, wordt de overwaarde van je huis automatisch uitbetaald. Dit bedrag kun je vervolgens gebruiken om bijvoorbeeld een nieuw huis te kopen of je pensioen aan te vullen.
Wat gebeurt er met mijn overwaarde als ik mijn huis verkoop?
Als je je huis verkoopt, wordt de overwaarde van je huis automatisch uitbetaald. Dit bedrag kun je vervolgens gebruiken om bijvoorbeeld een nieuw huis te kopen of je pensioen aan te vullen.
Wat gebeurt er met mijn overwaarde als ik mijn huis verkoop?
Als je je huis verkoopt, wordt de overwaarde van je huis automatisch uitbetaald. Dit bedrag kun je vervolgens gebruiken om bijvoorbeeld een nieuw huis te kopen of je pensioen aan te vullen.
Wat is een verzilverhypotheek?
Een verzilverhypotheek is een hypotheek waarbij je de overwaarde van je huis kunt opnemen zonder maandelijkse aflossing. Je hoeft dus geen geld terug te betalen zolang je in het huis blijft wonen. De rente wordt wel bijgeschreven bij de hypotheekschuld.
Wat betekent overwaarde opnemen precies?
Overwaarde opnemen betekent dat je een deel van de waarde van je woning, bovenop je hypotheekschuld, liquide maakt. Dit kan via een hypotheekverhoging, tweede hypotheek of andere financiële constructies.
Kan ik overwaarde opnemen zonder mijn huis te verkopen?
Ja, dat kan. Opties zoals een tweede hypotheek of het verhogen van je huidige hypotheek maken dit mogelijk. Wij helpen je de beste oplossing te kiezen.
Hoe lang duurt het proces om overwaarde op te nemen?
Gemiddeld duurt het 2 tot 4 weken, afhankelijk van de geldverstrekker en de compleetheid van je aanvraag. Met onze begeleiding verloopt het proces vaak sneller.
Wat kost het om overwaarde op te nemen?
De kosten verschillen per optie. Denk aan advieskosten, notariskosten en mogelijk een taxatie. Als je kiest voor execution only, bespaar je enorm op de advieskosten. Wij maken deze kosten vooraf inzichtelijk, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Kan ik de overwaarde vrij besteden?
Ja, in de meeste gevallen kun je de overwaarde gebruiken waarvoor je maar wilt. Bijvoorbeeld voor een verbouwing, investering of om je pensioen aan te vullen. Let wel op eventuele voorwaarden van de geldverstrekker.
Wat als mijn hypotheekverstrekker mijn aanvraag afwijst?
Geen zorgen. Wij zoeken altijd naar alternatieve oplossingen, zoals het benaderen van hypotheekverstrekkers of het opstellen van een aangepast plan. Het is bijvoorbeeld mogelijk om een 2e hypotheek af te sluiten bij een andere hypotheekverstrekker, maar dat kan minder interessant zijn. Als jouw bestaande hypotheekverstrekker geen aantrekkelijke mogelijkheden heeft voor een extra hypotheekdeel, dan kan het beter zijn om de hele hypotheek over te sluiten naar een andere bank. Neem daarom geheel vrijblijvend contact met ons op en informeer naar de beste oplossing in jouw situatie.
Hoeveel overwaarde kan ik opnemen?
Dit hangt af van de actuele marktwaarde van je woning en je financiële situatie. Bereken eenvoudig je mogelijkheden met onze online tool of neem gerust even contact met ons op en informeer naar de beste oplossing in jouw situatie.
Heb je meer vragen over overwaarde opnemen?
Het opnemen van overwaarde is een belangrijke stap. Heb je vragen of ben je minder zeker over je eigen kennisniveau op het gebied van hypotheken? Geen zorgen, wij staan voor je klaar. Of je nu regelt met Execution Only of met (een beetje) onze hulp. Een ervaren hypotheekadviseur assisteert je altijd van begin tot eind, zodat je zeker weet dat alles goed geregeld is. Neem vandaag nog contact met ons op. En benut je overwaarde maximaal en dat extreem voordelig, zonder gedoe en met de geweldige ondersteuning die je nodig hebt.
15 situaties waarom klanten kiezen
voor Zelf hypotheek afsluiten
Nóg meer tips!
Raadpleeg de klantervaringen en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen.
Uiteraard laten we graag weten waar we goed in zijn. We laten daarom het liefst onze klanten zelf aan het woord. Lees en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen. Let op: bevat alleen reviews van échte klanten. Op verzoek van de klanten worden beoordelingen soms geanonimiseerd weergegeven. Alle 624 klantervaringen zijn authentiek en met toestemming van de klant geplaatst.
9
Jan Willem
13 oktober 2022 om 12:43
Duidelijk manier van werken. Goed aanbod.
Alle stappen worden duidelijk gecommuniceerd, en reacties zijn snel binnen.
Als de rente stijgt is er direct een signaal.
Prima partij om mee samen te werken!
