Overwaarde huis opnemenWe vertellen je meer.

Hoe werkt overwaarde van een huis opnemen?

Als je de overwaarde van je huis wilt opnemen, zijn er verschillende mogelijkheden. Hieronder bespreken we de gangbaarste opties:

1. Hypotheek onderhands verhogen
Een van de meest voorkomende manieren om overwaarde op te nemen, is door je hypotheek onderhands te verhogen. Je sluit dan een nieuwe hypotheek af, waarbij je een hoger bedrag leent dan je huidige hypotheek. Het extra geleende bedrag kun je gebruiken om bijvoorbeeld een verbouwing te financieren of je kinderen te helpen met hun studie.

Het voordeel van het verhogen van je hypotheek is dat je in veel gevallen kunt profiteren van de lage rentestanden. Daarnaast hoef je geen nieuwe lening af te sluiten, wat administratief gezien makkelijker is. Wel moet je er rekening mee houden dat het verhogen van je hypotheek ook betekent dat je maandelijkse lasten hoger worden.

2. Tweede hypotheek
Een andere mogelijkheid is het afsluiten van een tweede inschrijving. Hierbij blijft je huidige hypotheek in stand, maar sluit je een nieuwe hypotheek af voor het bedrag dat je wilt lenen. Dit is vooral interessant als je niet je hele overwaarde wilt opnemen, maar bijvoorbeeld alleen een deel daarvan.

3. Verzilverhypotheek
Een minder bekende optie is de verzilverhypotheek. Dit is een hypotheek waarbij je de overwaarde van je huis kunt opnemen zonder maandelijkse aflossing. Je hoeft dus geen geld terug te betalen zolang je in het huis blijft wonen. De rente wordt wel bijgeschreven bij de hypotheekschuld.

Het voordeel van een verzilverhypotheek is dat je de overwaarde van je huis kunt benutten zonder dat je maandelijkse lasten stijgen. Daarnaast hoef je geen geld terug te betalen zolang je in het huis blijft wonen. Wel moet je er rekening mee houden dat de rente bij de hypotheekschuld wordt opgeteld, waardoor je schuld langzaam groeit. Bij verkoop van het huis moet de hypotheekschuld worden terugbetaald.

4. Verkopen en terughuren
Een andere optie is om je huis te verkopen en terug te huren. Hierbij verkoop je je huis aan een organisatie die gespecialiseerd is in het opkopen van huizen en deze vervolgens verhuurt. Je kunt vervolgens in het huis blijven wonen tegen een maandelijkse huurprijs. Het bedrag dat je ontvangt voor de verkoop van je huis kun je gebruiken om bijvoorbeeld een wereldreis te maken of je pensioen aan te vullen.

Het voordeel van verkopen en terughuren is dat je direct beschikt over het bedrag dat je ontvangt voor de verkoop van je huis. Daarnaast hoef je geen geld terug te betalen en heb je geen zorgen meer over het onderhoud van je huis. Wel moet je er rekening mee houden dat je niet langer de eigenaar bent van je huis en dat de huurprijs kan stijgen.

Conclusie

Het opnemen van de overwaarde van je huis kan interessant zijn als je geld nodig hebt voor bijvoorbeeld een verbouwing, studie van kinderen of een wereldreis. Er zijn verschillende mogelijkheden om de overwaarde op te nemen, zoals het verhogen van je hypotheek of het afsluiten van een tweede hypotheek. Het is belangrijk om goed te kijken naar de voor- en nadelen van elke optie en advies in te winnen bij een hypotheekadviseur. Zo kun je een weloverwogen keuze maken die past bij jouw situatie.

Veelgestelde vragen over overwaarde huis opnemen

Hieronder beantwoorden we enkele veelgestelde vragen over het opnemen van overwaarde van je huis.

• Kan ik altijd de overwaarde van mijn huis opnemen?
  Nee, niet altijd. Je kunt alleen de overwaarde van je huis opnemen als de waarde van je huis hoger is dan de hoogte van je hypotheekschuld. Daarnaast zijn er verschillende voorwaarden verbonden aan het opnemen van overwaarde, afhankelijk van de optie die je kiest.

• Wat gebeurt er met mijn hypotheekrente als ik mijn hypotheek verhoog?
  Als je je hypotheek verhoogt, kan dit gevolgen hebben voor je hypotheekrente. Je hypotheekverstrekker kan bijvoorbeeld een hogere rente rekenen op het extra geleende bedrag. Het is daarom verstandig om goed te vergelijken welke hypotheekverstrekker de beste voorwaarden biedt.

• Hoeveel kan ik maximaal lenen bij het opnemen van overwaarde?
  Hoeveel je kunt lenen bij het opnemen van overwaarde is afhankelijk van verschillende factoren, zoals je inkomen en de waarde van je huis. Het is verstandig om advies in te winnen bij een hypotheekadviseur om te bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen.

• Wat gebeurt er met mijn overwaarde als ik mijn huis verkoop?
  Als je je huis verkoopt, wordt de overwaarde van je huis automatisch uitbetaald. Dit bedrag kun je vervolgens gebruiken om bijvoorbeeld een nieuw huis te kopen of je pensioen aan te vullen.

• Wat is een verzilverhypotheek?
  Een verzilverhypotheek is een hypotheek waarbij je de overwaarde van je huis kunt opnemen zonder maandelijkse aflossing. Je hoeft dus geen geld terug te betalen zolang je in het huis blijft wonen. De rente wordt wel bijgeschreven bij de hypotheekschuld.