Hypotheekrenteaftrek 2025
Vanaf 2025 verandert de belastingwetgeving, wat invloed heeft op de hypotheekrenteaftrek. Vooral huizenbezitters met een midden- of hoger inkomen profiteren van meer fiscaal voordeel. Maar wat betekent dit voor lagere inkomens? We leggen het uit.
Meer hypotheekvoordeel voor hogere inkomens
In 2025 krijgen huizenbezitters met een midden- of hoger inkomen meer belastingvoordeel door een hogere hypotheekrenteaftrek. Voor lagere inkomens wordt dit voordeel juist kleiner. Deze aanpassingen maken deel uit van het belastingplan 2025, zoals beschreven in vakblad ESB.
Veranderingen hypotheekrenteaftrek 2025
Waar er nu twee belastingschijven zijn, worden dit er vanaf volgend jaar drie
Op dit moment mogen woningbezitters 36,97% van hun betaalde hypotheekrente aftrekken van hun belastbaar inkomen. Voor hogere inkomens stijgt dit percentage in 2025 met een halve procentpunt.
Deze verandering hangt samen met een nieuwe opzet van de inkomstenbelasting. Waar er nu twee belastingschijven zijn, worden dit er vanaf volgend jaar drie:
- Laagste tarief: Voor inkomens tot €38.098 daalt het percentage naar 35,82%.
- Middentarief: Voor inkomens tussen €38.098 en €75.518 wordt het percentage 37,48%.
- Hoogste tarief: Voor inkomens boven €75.518 blijft het 49,5%.
Door deze nieuwe tarieven stijgt het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek in 2025 mee voor midden- en hogere inkomens. Voor huizenbezitters met een lager inkomen wordt het voordeel echter kleiner, omdat het aftrekpercentage aan het laagste tarief gekoppeld blijft.
Belastingplan onverstandig - Ongelijkheid en kritiek
Opvallend is dat de hypotheekrenteaftrek sinds 2013 geleidelijk werd afgebouwd, onder druk van de Europese Unie en De Nederlandsche Bank. Zij pleiten al jaren voor een volledige afschaffing van deze aftrekpost, omdat deze huizenprijzen zou opdrijven door de hogere leencapaciteit van kopers.
De nieuwe wetgeving lijkt hier deels tegenin te gaan. Econoom Raymond Gradus bekritiseert dit in ESB: “Dit is ronduit onverstandig. Terwijl het kabinet belooft de woningmarkt toegankelijker te maken, krijgen hoge inkomens voor het eerst in jaren juist méér fiscaal voordeel.”
Wat gebeurt er nu?
Het belastingplan 2025 moet nog goedgekeurd worden door de Eerste Kamer. Mocht het doorgaan, dan profiteren midden- en hogere inkomens vanaf volgend jaar van een hogere hypotheekrenteaftrek, terwijl lage inkomens juist achterblijven.
Volg deze website en blijf op de hoogte van alle veranderingen en wat dit voor jouw hypotheek kan betekenen.
Hulp nodig? In een persoonlijk gesprek kijken we naar je situatie en wat je het beste kunt doen.
Plan een gratis adviesgesprek. Je kan ons ook bellen op 0577 408000.
Regel jouw goedkoopste hypotheek.
Na het aanmaken van een gratis account wordt door het stellen van gerichte vragen automatisch een hypotheekprofiel opgebouwd. Op basis hiervan wordt snel helder welke regelingen en geldverstrekkers
in jouw situatie interessant zijn.
Alsof je bij een hypotheekadviseur om de hoek bent
en zo controle houdt over je hypotheekaanvraag.
De oriëntatiefase is gratis en vrijblijvend, ga daarom snel aan de slag en ontdek jouw mogelijkheden. Omdat een huis kopen een een hypotheekaanvraag best spannend en stressvol kan zijn, vinden wij goede bereikbaarheid belangrijk. Bij ons liggen je vragen niet dagenlang op de plank.
We zijn daarom goed bereikbaar via whatsapp, telefoon en mail. Je kunt zelfs een gratis videocall inplannen. Je krijgt razendsnel antwoord waar je gelijk mee uit de voeten kunt.
Heb je al een account? Dan kun je bovendien berichten sturen aan een hypotheekspecialist die aan jouw hypotheekprofiel is gekoppeld. Zo word je niet van het kastje naar de muur gestuurd, maar belandt jouw vraag direct op de juiste plek. Handig toch?
Heb je vragen over je hypotheek?
We helpen je graag verder.
Onze specialisten nemen de tijd om je vragen te beantwoorden. Vrijblijvend en kosteloos, je bepaalt helemaal zelf of je de hypotheek via ons regelt. Neem contact op of bel ons.
Benieuwd wat je
maximaal kunt lenen bij een hypotheek?
Heb je een droomhuis op het oog of wil je de hypotheek oversluiten? Dan wil je ook weten hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Bij ons kun je jouw maximale hypotheek berekenen met je bruto jaarinkomen en dat van je -eventuele- partner. Zo'n online berekening geeft je een idee van wat je kunt lenen. Uiteraard is het ook mogelijk dat wij je hiermee helpen. Neem sowieso in het geval van een hypotheek even contact met ons op.
Raadpleeg de klantervaringen en ontdek of je hier jouw hypotheek wilt regelen
Natuurlijk laten we je graag weten waar we goed in zijn. En daarom laten we het liefst onze klanten aan het woord. Lees en bepaal zelf of je via ons jouw hypotheekzaken wilt regelen. Let op: bevat alleen reviews van échte klanten. Op verzoek van de klanten worden beoordelingen soms geanonimiseerd weergegeven. Alle klantervaringen zijn authentiek en met toestemming van de klant geplaatst.
10 
Nikolai
3 oktober 2024 om 15:20
Financieel 'advies' bestond bij tijdens een gratis intake van een andere aanvrager uit '20 jaar vastzetten want het is nu goedkoop', dit advies moest dan volgens hen € 2000 waard zijn. Hiermee niet akkoord gegaan en dit geld bespaard door execution only te gebruiken bij Zelf Hypotheek Afsluiten. De begeleiding van Henry was duidelijk en vriendelijk. Absoluut het geld waard.
- Een heel handig vehicle om zelfs in je oriëntatiefase al een beeld te krijgen van je huidige en toekomstige situtatie, de kosten, etc. Door het beantwoorden van gerichte vragen, maak je een begin met het verzamelen van gegevens. Hierdoor krijgen we een goed beeld van de situatie en kan hierdoor gericht op jouw situatie vragen stellen, informatie verstrekken en indien nodig adviseren
- Een persoonlijke hypotheekspecialist wordt aan jouw account toegewezen
- Snellere doorlooptijd
- Snellere reactietijd en persoonlijk en direct contact.
- Je krijgt direct een seintje als er een update is of als de verstrekker informatie van je nodig heeft.
- Je hypotheekaanvraag volgen in je hypotheekportal
- Alle benodigde documenten eenvoudig uploaden
Bij de annuïteitenhypotheek blijft de maandelijkse aflossing de hele looptijd hetzelfde. Alleen de samenstelling van de aflossing veranderd. In het begin is het deel rente dat je aflost relatief groot en naarmate de hypotheek duurt, wordt het gedeelte aflossing van de hypotheekschuld steeds groter. Dit levert in de beginfase in hoger belastingvoordeel op. In de loop van de tijd wordt de netto maandlast hoger. Houd daar rekening mee.
Ontdek het verschil tussen lineair en annuïtair
Annuïtair (box I/rente aftrekbaar)
Lineair (box I/rente aftrekbaar)
Aflossingsvrij (box III/rente niet aftrekbaar)
Al doorstromer met overgangsrecht oud regime (voor 1-1-2013)
Annuïtair
Lineair
Aflossingsvrij (nu wel box I)
Banksparen (SEW)
Beleggingspolis
Krediethypotheek
Leven Hypotheek
Leven/combi
Spaarhypotheek
Overbruggingshypotheek
Gefeliciteerd, je hebt nog een voordeel als starter:
Je hebt het voordeel dat het online hypotheek regelen een stuk makkelijker is. Veel starters kiezen ervoor om zelf de hypotheek te regelen zonder hypotheekadvies.
Ook aftrekbaar zijn normaliter o.a.:
* notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte
* bouwrente vanaf de periode dat de koopovereenkomst is gesloten
* taxatiekosten - als deze nodig waren voor het verkrijgen van een hypotheek
* advies- en bemiddelingskosten
* kosten van de NHG (Nationale Hypotheek Garantie) aanvraag
* boeterente
Meer weten over hypotheekrente?
