Hypotheek onderhands verhogenWat moet ik allemaal regelen? Wat zijn de kosten en kan het met dezelfde rente?
Hoe kan ik mijn hypotheek
onderhands ophogen?
Dat kan als je bij het afsluiten van je huidige hypotheek een afspraak met je hypotheekverstrekker hebt gemaakt en je een hoger bedrag (hogere hypothecaire inschrijving) op je hypotheekakte het laten zetten dan het bedrag dat je in eerste instantie hebt geleend. Als je dit resterende bedrag op een later moment nodig hebt, dan kun je dat opnemen zonder dat je hiervoor naar de notaris moet om een notariële akte te laten maken. Dat scheelt behoorlijk in de kosten als een bezoek aan de notaris niet nodig is.
Wat kost een onderhandse opname en wat bespaar je?
Bij een onderhandse opname bespaar je gemiddeld zo’n €1.000, omdat er geen nieuwe hypotheekakte bij de notaris nodig is. Dit betekent minder kosten dan bij een normale hypotheekverhoging, waar vaak notariskosten bij komen kijken. Hoewel dit het belangrijkste voordeel is van een onderhandse verhoging, blijft het een slimme optie als je voordelig extra wilt lenen. Wil je weten of een onderhandse opname bij jouw hypotheek past?
Hypotheek onderhands verhogen met dezelfde rente
Wil je je hypotheek verhogen zonder een nieuwe lening af te sluiten? Bij een onderhandse verhoging kun je extra geld lenen binnen je bestaande hypotheek. Het nieuwe deel sluit je af tegen de actuele rente.
Heb je een hypotheek met een lagere rente dan de actuele rente?
Dan begrijpen we dat je graag de hypotheek onderhands wil verhogen met dezelfde rente. Het zou dan immers gunstig zijn als voor het nieuwe deel de bestaande rente wordt gehanteerd zodat je een lager maandbedrag hebt dan dat je het nieuwe deel zou afsluiten tegen de actuele marktrente. Helaas werkt dat niet zo.
Het nieuwe leningdeel sluit je af tegen de actuele marktrente. Toch is een onderhandse verhoging voordelig voor verbouwingen of andere investeringen. Als je dit namelijk via ons regelt, bespaar je enorm op afsluit- en advieskosten t.o.v. andere aanbieders in de markt. Heb je bij het afsluiten van je bestaande hypotheek gekozen voor een hogere inschrijving? Dan kun je dit bedrag onderhands aanvragen, zonder ook nog eens bij de notaris op de koffie te gaan. Benieuwd naar je mogelijkheden? Stuur gerust een WhatsApp hypotheekspecialist Lester of bel vrijblijvend met één van onze hypotheekspecialisten!
Veel gemaakte vergissing hogere inschrijving
Er is een verschil tussen je hypotheek hoger laten inschrijven (zodat je in de toekomst deze overwaarde onderhands kunt benutten zonder naar de notaris te hoeven) en de hogere inschrijving in de hypotheekakte die de geldverstrekker er in laat zetten.
Zie onderstaande voorbeeld hoe dit in een hypotheekakte zou kunnen staan:
... hierbij aan geldverstrekker te verlenen, die van geldnemer aanvaardt, het recht van eerste hypotheek op het hierna te omschrijven registergoed, tot een bedrag groot twee honderd en vijftig duizend euro (€ 250.000,00), te vermeerderen met rente, kosten, boeten en premies begroot op vijftig procent (50%) van dit bedrag, ofwel een honderd vijf en twintig duizend euro (€ 125.000,00) een en ander derhalve tot een totaalbedrag ter grootte van drie honderd vijf en zeventig duizend euro (€ 375.000,00), met alle zaken die volgens de verkeersopvatting bestemd zijn of bestemd zullen worden om het registergoed duurzaam te dienen en door hun vorm als zodanig zijn te herkennen, welk registergoed hierna zal worden aangeduid als "het onderpand", "de woning" of "registergoed";
Toelichting:
De bovenstaande tekst uit een fictieve hypotheekakte beschrijft de inschrijving van een hypotheek van
€ 250.000,-. De geldverstrekker schrijft de hypotheek 50% hoger in voor € 375.000,- t.b.v. het kunnen claimen van misgelopen rente, koste, boete en premies. Dit betreft dus géén hogere inschrijving die onderhands kan worden benut, de hypotheek van € 250.000,- zelf is namelijk niet hoger ingeschreven.
Het is maar dat je het weet.
Vragen over onderhands verhogen
Heb ik bij een onderhandse opname een taxatierapport nodig?
Soms niet, soms een desktoptaxatie en soms een gevalideerd taxatierapport. Dit is afhankelijk van de hypotheekverstrekker die je hebt en je situatie. Doe gerust even een belletje als je hier vragen over hebt.
Wat is de gemiddelde verwerkingstijd van een onderhandse opname?
Dat is afhankelijk van de hypotheekverstrekker die je hebt en de werkvoorraad. Houd rekening dat het ongeveer tussen 8 en 15 werkdagen duurt. In vergelijking met onze collega's in de markt is dat erg snel. Zie ook de reviews van mensen die jou voor gingen en supersnel een onderhandse opname via Zelfhypotheekafsluiten.nl hebben geregeld. Doe gerust even een belletje of een stuur een berichtje als je hier meer over wilt weten.
Kun je de hypotheek onderhands verhogen met dezelfde rente?
Helaas niet. Het nieuwe leningdeel sluit je af tegen de actuele hypotheekrente. Toch is een onderhandse verhoging voordelig voor verbouwingen of andere investeringen. Als je dit namelijk via ons regelt, bespaar je enorm op afsluit- en advieskosten t.o.v. andere aanbieders in de markt. Heb je bij het afsluiten van je bestaande hypotheek gekozen voor een hogere inschrijving? Dan kun je dit bedrag onderhands aanvragen, zonder ook nog eens bij de notaris op de koffie te gaan. Benieuwd naar je mogelijkheden? Stuur gerust een WhatsApp hypotheekspecialist Lester of bel vrijblijvend met één van onze hypotheekspecialisten!
Voordelen van Zelf hypotheek afsluiten
Onze voordelen voor jou op een rijtje:
- Alles wat je zelf kunt doen, bespaar je op de afsluitkosten.
- Je hypotheekaanvraag volg je in de hypotheekportal.
- Alle benodigde documenten eenvoudig uploaden.
- Korte lijntjes met de aan jou gekoppelde hypotheekadviseur via chat, whatsapp, mail of telefoon.
- Je betaalt pas als alles in kannen en kruiken is (finaal akkoord).
Voorkom dubbele lasten!
als het even kan...
Soms gebeurt het dat mensen een volgende woning al kopen voordat ze hun huidige woning al hebben verkocht. Als je dit ook van plan bent, is het goed om na te gaan of je dit - en hoelang - je dit financieel kunt bolwerken. Ga je verhuizen naar een nieuwbouwwoning? Grote kans dat je straks dubbele lasten hebt. Soms kan je je lopende hypotheek tijdelijk omzetten naar aflossingsvrij, zodat je minder dubbele lasten hebt tijdens de bouw. Wil je hier meer over weten? Stel vrijblijvend al je vragen aan onze hypotheekadviseurs.
Heb je advies nodig?
Dan raden we je aan om hulp te vragen aan één van onze hypotheekadviseurs. Dat is handig als je bijvoorbeeld wil weten welke hypotheek het beste bij je past of als je benieuwd bent of je een huis kan kopen zonder eigen geld. Wij zijn 100% onafhankelijk en bij ons heb je keuze uit 51 geldverstrekkers.
Waarom een hypotheekadviseur?
Als je een hypotheek afsluit, kan het zijn dat je een hypotheekadviseur nodig hebt. Deze weet alles over hypotheken. Met de kennis die hij heeft, helpt hij jou een hypotheek te vinden die bij je past. Dat hoeft niet, maar het kan wel. Onze adviseur kijkt naar je persoonlijke financiële situatie, nu en in de toekomst. Daarnaast kijkt hij met jou naar het huis dat je wil kopen en berekent jouw maximale hypotheek. Ook bespreekt hij met je of het interessant is om de huidige hypotheek mee te verhuizen of welke nieuwe hypotheekvorm en rentevorm bij jou passen.
Dit bespreekt een onafhankelijk hypotheekadviseur met je:
- Wel of niet de huidige hypotheek meeverhuizen naar mijn nieuwe woning
- De hoogte van de hypotheek en de maandlasten die hierbij horen
- Hoelang je de rente wil vastzetten (de rentevastperiode)
- De hypotheekvorm, zoals een Annuïteiten Hypotheek, Lineaire Hypotheek of een combinatie
- Mogelijke verzekeringen
- Wel of geen Nationale Hypotheek Garantie
Heb je zoiets van, dat weet ik allemaal wel?
Dan kun je ervoor kiezen om een hypotheek zonder advies te regelen. Het makkelijkste kun je dan een account aanmaken. Een account kost je niets, maar levert je een hoop gemak op!
Volg online je ingediende verzoek
voor onderhandse opname
Je hebt een onderhandse opname in gang gezet, en nu? Nu moet officieel de hypotheekaanvraag worden aangevraagd. Vanuit je account volg je digitaal jouw hypotheekaanvraag en blijf je in contact met je hypotheekspecialist.
Let op: niet alleen de rente is belangrijk!
Je bent misschien geneigd om vooral te focussen op de laagste hypotheekrente. Maar duik ook goed in de kleine lettertjes van een nieuwe hypotheek. Passen de voorwaarden van de nieuwe hypotheek wel goed bij de huidige én toekomstige persoonlijke situatie?
Ben je benieuwd naar de actuele hypotheekrentes?
We gaan in eenvoudige stappen kijken wat je de hypotheekrente is voor je nieuwe hypotheek. Kies de gewenste hypotheekvorm etc en krijg inzage in de hypotheekrentes. Bekijk hier de actuele hypotheekrente.
jaar ervaring als dé hypotheekspecialist
hypotheekafsluiters
via dit platform
persoonlijke situaties om voor ons te kiezen
gemiddelde klantbeoordeling
Benieuwd naar de mogelijkheden?
Onze hypotheekadviseur helpt je graag.
Bespreek vrijblijvend de mogelijkheden met één van onze specialisten. Want wat het meest voordelig is hangt helemaal af van je huidige hypotheek. Heb je momenteel hoge hypotheekrente, dan is het mogelijk interessant om een nieuwe rente te kiezen als deze momenteel lager is. Maar ook de hypotheekvorm speelt een rol. Is deze lineair, annuïtair of aflossingsvrij? Onze hypotheekadviseurs nemen de tijd om jouw situatie door te nemen en je vragen te beantwoorden. Helemaal vrijblijvend en kosteloos. Je bepaalt helemaal zelf of je de hypotheek via ons regelt.
